Как выбрать план дома — часть 2 из 10

Возможно, это должен был быть урок № 1 — это такая распространенная ошибка. Часто игнорируемое правило таково: не все планы домов совпадают — или не могут быть легко адаптированы — на всех участках.

Потенциальная катастрофа

Вы уже видели печальный и странный результат этой ошибки: дом на опасном населенном уровне на крутом участке. На Среднем Западе и на юге Соединенных Штатов будут поддерживаться сваи и штабели бетонных блоков. на калифорнийских холмах еще хуже: дома на сваях! Но видео отлично, когда в ущелье внизу распространяется оползень или землетрясение.

Большинство читальных залов предназначены для размещения на ровных участках, и, конечно, большинство строительных площадок относительно плоские. Но многие покупатели планов домов имеют более сложные свойства, и эти участки требуют дизайна, который отвечает соответствующим образом.

Вы можете купить «наклонные участки» проектов на некоторых участках плана дома, и они являются шагом в правильном направлении — если вы знаете, что искать.

Четыре "S" местоположения дома — склон, солнце, земля и канализация

Уклон Уклон имущества может оказать существенное влияние на стоимость вашего проекта — дом на склоне, безусловно, будет стоить дороже, чем ровная земля. Ваш дом должен быть на склоне? Может быть, он может быть установлен вверх или вниз — используя преимущества обзора склона, но без затрат на строительство.

Многие наклонные землевладельцы хотят воспользоваться этой ситуацией, включив в план подвал «на земле». Это отличный способ увеличить пространство вашего дома за сравнительно скромную стоимость. Наклон склона будет частично определять количество выемки и / или обратной засыпки, необходимых для создания забастовки.

Однако заброшенный подвал также потребует некоторых специальных деталей и дополнительной структурной информации, чтобы иметь возможность надлежащим образом выполнять задачи и получать разрешения от большинства строительных отделов. Убедитесь, что ваш план включает в себя такие условия для прогулки, или попросите кого-нибудь внести необходимые изменения в планы для вас.

Дома на наклонной земле часто требуют больше (читай: дорогой) гравийной засыпки в фундамент; они могут нуждаться в дорогих подпорных стенах, чтобы создать ровную площадку для дороги или удерживать землю при выезде; и они обычно имеют полный подвал — нравится вам это или нет.

Планы поиска, предназначенные для наклонной местности — это, как правило, многоуровневые планы, которые обычно указываются как «планы наклонной местности» на веб-сайтах домашних планов.

В итоге: тщательно проанализируйте (при необходимости, с помощью профессионального дизайна), какое влияние может оказать ваша наклонная местность на выбор домов. Выберите план дома, который подходит для земельного участка, без дорогостоящих модификаций или методов строительства.

Солнце Большинство домов спроектировано с основными семейными жилыми помещениями сзади (кухня, комната для завтрака, семейная комната). Это комнаты, в которых вы хотите солнечного света; комнаты со всеми дорогими окнами. И солнечный свет также проходит через эти окна — если задняя часть дома обращена юг, Вот где солнце, ты помнишь? Если ваша земля находится на южной стороне улицы, это нормально.

Но что произойдет, если ваша земля окажется на северной стороне? Все это жизненное пространство, все это стекло не получит прямого солнечного света. Или, что еще хуже, ваша земля обращена на восток, а полуденное солнце проникает сквозь эту стеклянную стену, обращенную к западу, как доменная печь — нагревая дом и разрушая мебель и ковровые покрытия.

Большинство служб по планированию дома будут рады «вернуть» ваши планы за вас, если это даст жилым помещениям лучшую ориентацию на солнце. Если выбранный вами план составлен с помощью программного обеспечения САПР (компьютерная отрисовка), его легко вернуть. Для планов, нарисованных от руки, вам нужно будет сделать «обратные» показы самостоятельно — легко в вашем местном магазине репрографии (проект). В главе 9 «Купите« правильный »набор планов мы поговорим подробнее о том, как перевернуть планы этажей».

Поскольку мы говорим о солнечном свете, пришло время заняться вопросом энергопотребления. Дома используют энергию для поддержания тепла внутри и снаружи. Самый простой и дешевый способ сохранить тепло в доме — это ориентировать окна и двери. Самый простой способ сохранить тепло — это уменьшить количество окон. Поэтому будьте осторожны с количеством и расположением окон в плане вашего дома. Тщательно продуманный план может значительно сэкономить на счетах за топливо.

Почва удивительна, каждый раз, когда экскаватор начинает новый фундамент дома, как земля может отличаться от одной строительной площадки к другой. От рыхлого песка до сплошной скалы и всего остального, а иногда и на одном участке!

Тип грунта может оказать существенное влияние на стоимость строительства. Даже если вы много знаете о подземных условиях на вашем участке, неплохо бы оставить немного денег в запасе, чтобы справиться с любыми сюрпризами, которые скрываются под землей.

Что вы знаете о почвах на вашем оригинальном сайте? Относительно легко узнать основные характеристики вашего округа или местного строительного отдела. Вы также можете связаться со строителями и экскаваторами, имеющими опыт работы в этой области, и спросить их, с чем они столкнулись в рамках других проектов, которые они построили рядом с вами. ,

Службы плана дома, которые разрабатывают все свои собственные планы (такие как планы RTA), часто разрабатывают их в соответствии с условиями площадки и строительными традициями своего района. Например, в некоторых юго-восточных планах нет ни ползков, ни подвалов; они разработаны с фундаментами на нескольких столбах из-за низкой несущей способности песчаного грунта. В областях, где почвы имеют лучшее качество, эта же система будет чрезмерной.

Некоторые из отделов планирования в Великих равнинах и Техасе проектируют свои дома на бетонных плитах — там практически нет фундамента.

Некоторые типы популярных систем фундаментов в одной области неизвестны в других. Заливные бетонные стены являются обычной практикой во многих областях. Это потенциально дорогой вариант, если ваши планы требуют бетонный блок. Важно знать, какие фундаментальные системы распространены там, где вы строите.

Тем не менее, даже дом с подходящим типом фундамента для вашего участка может потребовать значительного реинжиниринга для размещения местных почв и местных строительных услуг.

Почвы дренируют и удерживают воду по-разному, и их способность выдерживать структурные нагрузки очень различна. В большинстве районов вам нужно будет показать строительному отделу, что ваш фундамент предназначен для местных почвенных условий.

Не пропустите этот шаг. Если план, который вы рассматриваете, не подходит для почвенных условий вашего участка, вы можете потратить тысячи долларов, чтобы соответственно изменить планы.

Канализация Кредо водопроводчика — «все происходит вниз по течению» чрезвычайно важно помнить при выборе плана. На благоустроенной территории муниципальная канализационная канализационная труба похоронена рядом с лицевой частью (обычно) участка. Высота этой трубы будет определять глубину ниже уровня пола плиты фундамента, так как стоки дома должны «течь вниз по течению» к канализационной линии.

В зависимости от состояния почвы и уклона земли, канализационная линия может быть слишком высокой, чтобы пропускать гравитационный поток из подвала, особенно если вы планируете войти в подвал, особенно если вы планируете сделать & # 39; установить ванную комнату в подвале. В таких случаях может потребоваться насос «дробилка» или «эжектор», чтобы транспортировать отходы до высоты канализационной системы — за несколько тысяч долларов.

Неуправляемая земля — ​​это та, где коммунальные услуги — электричество, водоснабжение, газ и канализация — не направляются с улицы в район строительства земли. На больших незастроенных объектах может не быть общественной канализации. На такой земле вам понадобится частная система санитарии.

В настоящее время используются несколько типов частных систем санитарии, в том числе традиционные септики и промывные поля, системы аэрации и насыпи. Их стоимость может значительно варьироваться, и не все медицинские районы разрешают все типы. Выбор системы также будет сильно зависеть от типа почвы и уклона участка, а также от площади (районов), доступной для системы. Типичная система промывного поля потребует большой открытой площадки для основного поля и второго поля.

Поскольку частная система санитарии стоит дороже, чем подключение к общедоступной системе, стоимость обычно не учитывается в «базовой» стоимости строительства. дома. Частная система санитарии обычно "лишняя".

Соберите их всех. В этот момент вы, вероятно, уже начали догадываться, что четыре критических фактора выбора сайта могут повлиять на один и тот же сайт. Вы правы. Очень лесистая и крутая собственность на северной стороне улицы с рыхлой песчаной почвой потребует очень определенного плана дома.

Сможете ли вы найти этот план дома на веб-сайте? Возможно — но, возможно, столь же важным для вас должно быть желание избежать покупки плана, который не сработает на объекте недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *