Сколько застройщики зарабатывают на доме?

В конце концов, как хорошо ваш строитель начинает снова?

Хотите знать, как строитель решает, что взимать за новый дом? Вы знаете, что платите за дерево, ковры, аксессуары и все детали, но как определяется окончательная цена?

Покупка дома требует много денег. Стоимость основана на многих факторах, включая расходы на строительство, землю, маркетинг и администрацию для застройщика. И конечно же, чистая прибыль.

Кажется ли это легче понять?

Большинство строителей будут платить одинаково. Строительство дома будет составлять примерно 50% от базовой цены дома.

Есть несколько затрат в строительном факторе. Есть прямые затраты, которые являются палками и кирпичами. Это все материалы, которые попадают в дом, от пиломатериалов до бетона, через окна и ковер.

Работу обычно выполняют субподрядчики, нанятые застройщиком.

Тогда есть затраты на строительный труд. Это расходы, связанные с работой, выполняемой сотрудниками застройщика. Они идут рука об руку с косвенными издержками, которые обычно несут работники застройщика. Они включают исправительные работы, выполненные для исправления любых ошибок субподрядчиков.

Вам также придется заплатить проценты за строительство дома. Для финансирования покупки участка и затрат на строительство перед оплатой застройщику он заключает договор банковского займа. Стоимость кредита, включая все проценты и комиссионные, будет включена в базовую цену, которую вы платите.

Фактическая стоимость лота может составлять от 25% до 40% от базовой цены. Поскольку цены на землю неуклонно растут, особенно вблизи мегаполисов, доля земель за эти годы увеличилась. Все внешние улучшения, такие как водопровод и канализация, планировка улиц, бордюры и сайдинг, проезды и тротуары, увеличивают стоимость земли.

Многие застройщики предлагают скидку от базовой цены, часто платя за расчетные точки, чтобы поощрить покупателей, впервые приобретающих товары. Дом со скидкой часто будет иметь затраты на строительство, равные 50%, стоимость партии 30%, сокращение на 3% и валовую прибыль в 17%.

На валовой прибыли производитель вычитает административные расходы, маркетинговые сборы и налоги.

Если вы выбираете варианты, вы можете добавить от 10% до 30% к базовой цене.

Удивительно, но строители уходят с меньшей прибылью, чем ожидалось. Чистая прибыль от продажи дома часто варьируется от 2% до 6%. В общем, чем больше дом, тем выше сеть.

Вы можете легко узнать чистую прибыль строителей, которые котируются на бирже. Вам просто нужно прочитать их годовые отчеты.

Когда вы планируете построить дом, иногда приходится немного ходить по магазинам. Сравните цены на аналогичные дома, предлагаемые разными застройщиками. Спросите строителя, сколько стоит строительство. Они могут или не могут сказать вам. Но никогда не плохо спрашивать. Вы можете использовать эту цифру, чтобы оценить остальные расходы.



Source by Martin Lukac

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *