Стоимость строительства дома на Кипре

Строительство дома сегодня — это решение, которое связано со значительными затратами, проблемами финансирования и строительства, задержками в доставке и качестве, правами собственности, задержками в выдаче разрешений на строительство и так далее. Строительство дома является инвестиционным решением, которое необходимо тщательно изучить. большинство семей построили дом один раз в жизни, и в большинстве случаев окончательное решение может быть необратимым. Ниже приведены общие рекомендации, которые могут помочь домовладельцу оценить стоимость строительства дома, поскольку мелкие предметы, которые могут увеличить стоимость дома, обычно игнорируются.

Стоимость земли под застройку

Перед началом строительства собственного дома, по крайней мере, участок должен быть оплачен или почти. Это, безусловно, даст вам преимущество для финансирования расходов на строительство дома и является обязательным условием для всех финансистов. Для передачи права собственности на посылку требуется государственная пошлина в размере от 7% до 8% (в среднем) от рыночной стоимости (не обязательно того, что вы заплатили) посылки.

Стоимость ипотеки и финансов

Для регистрации ипотеки в отдел регистрации недвижимости будет выплачена комиссия в размере около 1% от суммы ипотеки. Обычно сумма ипотеки соответствует фактическому кредиту% 2B, плюс 20%. Вам нужно будет оплатить гербовый сбор и другие банковские сборы, которые могут принимать форму один раз и для всех банковских сборов (например, в среднем 1 000 кипрских фунтов). Если вы берете кредит в банке, дополнительные сборы составляют от 1,5% до 2,0%, добавляя к нормативной базовой ставке 4,5%. В настоящее время существует много альтернативных систем жилья, включая финансирование страхования жизни, совместное финансирование и т. Д., С продолжительностью от 25 до 40 лет, с вкладом приблизительно 20% (обычно с помощью срочного страхования жизни).

Стоимость архитектурных чертежей

Крайне важно использовать квалифицированную архитектурную контору, которая будет отвечать за работы. Не идите на компромисс с этим, потому что архитектор — самый важный человек в процессе строительства вашего дома. Да, зайдите в разные офисы и обсудите уровень оплаты, затем примите решение, но всегда используйте квалифицированного архитектора. Цены обычно составляют около 5% от общей стоимости здания и включают в себя проектирование и надзор. Некоторые архитекторы подорожают примерно на 6-8%.

Вам также нужно будет использовать инженер-строитель для проектирования структуры. Эта стоимость, с присмотром, соответствует примерно 1% от стоимости здания.

Стоимость рассматриваемого здания включает все элементы, но не расходы, выплачиваемые властям и декоративным объектам. Поэтому, пожалуйста, проясните ситуацию с архитектором, инженером и т. Д., Что входит в общую стоимость строительства.

Стоимость строительной лицензии

Расходы отдела планирования на выдачу лицензии обойдутся вам примерно в 300 фунтов стерлингов, а для лицензии на строительство — дополнительно в 150-200 фунтов стерлингов.

Стоимость счетчика и инженер M / E

Если вы хотите нанять землеустроителя для здания, требуется плата в размере 1% от общей стоимости здания. Стоимость для инженера-механика (для больших зданий) составляет от 3% до 5% от стоимости электрического и механического бюджета. Хотя использование вышеупомянутого является необязательным, оно рекомендуется для больших и сложных зданий.

Стоимость строительства

Ниже вы найдете руководство по стоимости строительства:

Дом нормального качества

  • 500 кипрских фунтов за квадратный метр для крытой площади
  • 150 кипрских фунтов за квадратный метр для открытой веранды
  • 250 кипрских фунтов за квадратный метр для подвала

Дом хорошего качества

  • CYP550-CYP650 за квадратный метр для крытой площади (в зависимости от качества / удобств)
  • CYP180 за квадратный метр для открытой площади

В дополнение к стоимости гаража (3000 фунтов стерлингов), водозабора (1500 фунтов стерлингов), забора и сада (от 3500 до 4500 фунтов стерлингов) ) для посылок нормального размера.

Расходы на другие органы власти

За подключение к Управлению водоснабжения, электроснабжения, телефонной связи и регистрации земли (демаркация, присуждение титула и т. Д.) Взимается дополнительная плата, общая стоимость которой составляет приблизительно 1000 фунтов стерлингов. ,

-Общая стоимость / м² для дома (250 м²)

-Дом 250 м² при 550 £ / м² 138 500 £

-Тарифы и лицензии £ 9000

— Интерес по кредиту (дис) £ 6000

-Другие власти 1500 фунтов стерлингов

-Сад и т.д. 3000 фунтов стерлингов

— Различные расходы £ 4000

-Общая стоимость £ 162000 или (£ 745 / м²)

-добавить 15% В.А.Т.

Покупка оборудования и стоимость установки центрального отопления добавляются и стоят около £ 20 / кв. и для системы кондиционирования, дополнительная сумма около 40 фунтов стерлингов / кв.м.

Большое количество людей выступает в качестве субподрядчиков для строительства и субподряда на все различные работы и поставки. Если владелец достаточно хорошо осведомлен и имеет время, необходимое для выполнения задач по закупкам и координации, можно было бы рассмотреть экономию от 8 до 10% от общей стоимости. Если пойти дальше, если будет создано «жилье на выходные» (которое все члены семьи и друзья предлагают в качестве рабочих, квалифицированных и неквалифицированных), стоимость может быть снижена на 12% до 15%. Очевидно, что в обоих случаях качество и время выполнения могут быть сильно скомпрометированы.

В последние годы, с введением НДС и повышением затрат на оплату труда, мы столкнулись с увеличением затрат на строительство на 7-10% в год, более высокий уровень к инфляции. Это сделало строительство дома еще сложнее. Дом может занять около 18 месяцев.

Последний пункт, который может стоить на 5-8% больше, — это право подрядчика потребовать увеличения затрат на рабочую силу и цен на материалы в течение периода строительства. Таким образом, определенная сумма непредвиденных расходов должна быть включена в окончательный расчет затрат.

К сожалению, на Кипре мы еще не достигли стадии сборного производства, которая состоит из сборных частей дома, окон, дверей, кухонь и так далее. чтобы снизить затраты. Кроме того, нехватка квалифицированной рабочей силы привела к определенному безразличию к производимому качеству и всегда должна контролироваться.

Проблемы, связанные со строительством дома, и связанные с этим задержки привели к тому, что рынок стал больше интересоваться готовыми домами (такой ситуации там не было). 7 или 9 лет назад). Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, что положительно скажется на стоимости готовых домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *