Тарифы на жилье и планы Таиланда по оценке стоимости строительства дома в Таиланде

Эта статья основана на моем недавнем опыте получения оценок стоимости строительства дома в Таиланде, в том числе получения цен от строителей в Таиланде и использования ставок жилищного строительства (сколько квадратных метров) для строительство дома престарелых. в Таиланде

Это будет полезно любому, кто уходит в Таиланд или планирует уехать в Таиланд и построить дом для престарелых.

Два основных способа оценить стоимость строительства дома в Таиланде

Есть в основном два способа определить цену строительного проекта в Таиланде.

1. Использование единичных ставок строительства для оценки стоимости строительства дома

Первый и самый простой — это использовать ставки за единицу строительства, то есть сколько стоит квадратный метр, чтобы построить дом в бат / м2? В Таиланде существует ряд тарифов на строительство домов, которые варьируются в зависимости от стандарта здания и его местоположения в стране.

Есть и другие факторы, которые влияют на цену строительства дома в Таиланде, и они обычно не допускаются в ставках за единицу строительства.

Например, стоимость строительства сильно зависит от выбранного застройщика, потому что цены на одно и то же свойство от разных застройщиков сильно различаются.

Единичные расценки, которые будут использоваться для оценки стоимости строительства дома, легко доступны там, где я живу в Соединенном Королевстве (Великобритания). Существует множество веб-сайтов, которые перечисляют эти цены за единицу, а также есть книги с указанием ставки за квадратный метр для различных типов зданий и размеров. Этот метод обычно используется в Великобритании и других западных странах для определения бюджетных затрат на строительство дома.

Однако в Таиланде ситуация иная. Я не видел каких-либо «официальных» показателей сборки подразделений для Таиланда, но несколько веб-сайтов, включая форумы для экспатриантов, проживающих в Таиланде, дают приблизительные данные о том, кто создавал свои собственные подразделения. собственный дом престарелых в Таиланде.

Но это все, что они — руководство — и на самом деле не стоит использовать даже для бюджетных целей.

Два примера с таиландских сайтов по удельной стоимости жилья в Таиланде

От A1Real.com

Бангкок: «В марте 2006 года покупатели должны были заплатить в среднем 81 975 бат / м2 за приобретение жилья в кондоминиуме в центральной части Бангкока по сравнению с 72 596 бат / м2 за последние двенадцать месяцев».

От Thai-AirPark.com

Чианг Май, Северный Таиланд: «Дом, построенный по западным стандартам, будет стоить от 160 до 300 евро / м2» (45 евро / бат в январе 2010 года, от 7 200 до 13 500 тайских бат).

Обратите внимание, насколько велика единичная ставка для этих двух примеров.

Еще один способ получить цену за единицу для Таиланда — связаться с тайскими строителями и архитекторами. Стоимость строительства объекта, недавно отправленная одной из ведущих таиландских фирм в Бангкоке, составляет от 15 000 до 20 000 бат / м2.

Метод применения единичных ставок строительства прост. Вы рассчитываете общую площадь предлагаемого здания, включая все этажи, и умножаете ее на единицу тарифа. Нет необходимости искать или привлекать строителя для этого метода, как только вы определились с величиной единицы измерения.

Этот подход имеет свои неточности, потому что сочетание разных типов использования будет различным в разных зданиях.

Например, используя мое собственное предложенное имущество в Пак Чонге, Таиланд, например, дом является типичным «почтовым домом», и половина первого этажа остается «открытой» для преобразования в пригодные для использования помещения в более поздняя дата и другая половина просто имеют стены блока для мастерской.

Понятно, что цена за единицу для этих областей отличается и отличается от первого этажа, который содержит кухню, спальни и любое другое жилое пространство.

Другой пример типа (и, следовательно, стоимости) использования здания с моим домом Пак Чонг в качестве примера состоит в том, что на первом этаже у меня очень большой внутренний дворик (по сравнению с остальной частью дома) и другое полуоткрытое пространство. Эти два проекта обойдутся намного дешевле, чем жилье.

Дело в том, что новые дома, построенные в Таиланде, очень часто имеют стиль и планировку, совершенно отличную от других домов. Это по сравнению с Великобританией, где сотни домов часто строят новые дома одинакового дизайна. Все знают, что вы получите в «двухквартирном доме с 3 спальнями» в Англии. В этой ситуации единичные тарифы могут применяться безопасно.

Так какая область используется в расчете стоимости? Используете ли вы общую площадь, включая открытую площадку и мастерскую на первом этаже, а также террасу и полуоткрытую террасу на первом этаже, а также жилые помещения? Или вы используете цену за единицу только для проживания и берете ли вы процент от цены за единицу для областей, где затраты ниже?

Проблема в том, что я не знаю основы единичной ставки в первую очередь. то есть, если это было имущество, похожее на мое, с включенными открытыми площадками, или если это было имущество с более высоким процентом фактической жилой площади.

В заключение следует сказать, что метод расчета удельной стоимости в Таиланде может быть использован только для того, чтобы получить очень приблизительное представление о вероятной стоимости, и на самом деле он недостаточно точен для составления бюджета.

2. Получить предложение от тайского застройщика на строительство дома в Таиланде

Этот метод зависит от поиска застройщика, который подготовит предложение, основанное (обычно) на наборе чертежей (также называемых планами домов) для рассматриваемой недвижимости. (Дом, который вы хотите построить для выхода на пенсию в Таиланде) Очевидно, что чем точнее и детальнее планы домов, тем точнее может быть цитата.

Другие документы могут также предоставляться в дополнение к планам дома, включая документ под названием «Объем работ», описывающий масштаб проекта (обычно не производимый в Таиланде) и приложения. Графики — это, как правило, график отделки, график дверей, оборудования и т. Д.

Этот метод представляет три основные трудности.

1. Получение планов домов и других документов

Мне повезло, что я могу использовать программное обеспечение Autocad CAD (CAD) и знать дизайн зданий. Я смог создать свои собственные чертежи и календари САПР для моего будущего дома престарелых в Таиланде.

Кроме того, я не начал с чистого листа бумаги, но я скачал некоторые существующие планы домов на тайском языке на веб-сайте правительства Таиланда (в поиске «Скачать планы дома на тайском языке») ) и выбрал один в качестве отправной точки для моего. Тайский дом дизайн.

Если вам не нравится этот подход самопомощи, вам нужно будет найти кого-то, кто будет составлять для вас домашние планы. Хотя это легко сделать в Великобритании (хотя и немного дороже), если вы пытаетесь найти тайского архитектора, который сделает это за вас, у вас могут быть проблемы.

Во-первых, найти архитектора в Таиланде нелегко, хотя я нашел архитектурную и строительную компанию в Бангкоке, а затем назначил построить свой собственный дом — но это это другая история.

Во-вторых, как вы объясните архитектору, что вы хотите? Это особенно сложно (невозможно?), Если у вас еще нет собственных предварительных чертежей и если вы не можете сидеть в одной комнате с архитектором и переполнены 39, идеи и концепции.

Сделать это по электронной почте с нуля из-за пределов Таиланда практически невозможно.

2. Перевод документов на тайский

Это не так сложно, если вы готовы платить за переводчика в Таиланде.

Переводчик может легко переводить календари, но добавить тайский язык в чертежи САПР нелегко, если переводчик также не знает, как использовать программное обеспечение САПР! Мои собственные планы и графики домов составлены только на английском языке, и я смог получить предложение от тайского строителя.

Вы можете только попробовать английский и попросить переводчика перевести технические фразы, которые конструктор не понимает. Опять же, гораздо проще сделать, если вы находитесь в Таиланде вместе с переводчиком и строителем.

3. Найти строителя в Таиланде

Это может быть одной из самых сложных задач, которые вам нужно выполнить.

Моя жена связалась по крайней мере с шестью тайскими строителями, и только один дал цену. Эта цена была основана на планах домов и календарях, которые я подготовил, но примерно вдвое превысила наши ожидания и составила 2,1 млн. Бат, что составляет 16 000 бат / м2.

Ответ большинства строителей заключается в том, что они слишком заняты, чтобы предоставить цену за работу по строительству небольшого дома. Кажется, что многие строители занимаются крупными проектами на морских курортах Таиланда (например, Пхукет), и что наш крошечный маленький проект в Пакчонге не стоит этого.

Метод, который я использовал, чтобы найти строителей, стучал в двери: «У вас хороший дом, можете ли вы сказать мне, кто был строителем?» Мне легко приближаться к людям, и однажды я разговаривал с охранником в нашем отеле «Особняк» в 8:08 утра Tedsaban 8, Mittrapap Rd., Pakchong, Thailand, и он объявил, что Он мог бы получить цену. от как минимум двух строителей.

Мы приняли это предложение, но мы никогда не получали котировки. Один был слишком занят, а другой хотел 5 000 бат, прежде чем подготовить предложение на случай, если мы не выберем его в качестве строителя! Кстати, охранник сказал, что его комиссия составляет 10%!

В этом кратком обсуждении того, как я получил бюджет для дома престарелых в Таиланде, я представил два основных метода с использованием: удельные ставки и планы дома, чтобы гарантировать бюджетную цену и преимущества и недостатки каждого метода. Я также объяснил три трудности, с которыми вы столкнетесь при попытке найти строителя в Таиланде, который даст вам оценку для строительства вашего дома престарелых в Таиланде.



Source by Kanyah Brown

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *